Gutachterausschuss für Grundstückswerte

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein selbstständiges, unabhängiges und nicht weisungsgebundenes Kollegialgremium. Er ist als nebengeordnete Landesbehörde nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches eingerichtet worden. Der Gutachterausschuss setzt sich aus der Vorsitzenden, dessen Vertreter und weiterer ehrenamtlichen Gutachtern zusammen.

Die Gutachter werden vom Landrat für den Zeitraum von vier Jahren bestellt. Die Mitglieder des Gutachterausschusses sind in der Ermittlung von Grundstückswerten sachkundig und erfahren. Weitere Aufgaben des Gutachterausschusses sind Landwirtschaft und der landwirtschaftliche Grundstücksverkehr.

Aufgaben des Gutachterausschusses

• Erstattung von Gutachten (GA) über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an solchen
• Ermittlung von Ausgleichsbeträgen in förmlich festgesetzten Sanierungsgebieten
• Einrichtung und Fortführung der Kaufpreissammlung in Form von Kaufpreiskarte- und Datei
• Ableiten und Fortschreiben der sonstigen, zur Wertermittlung erforderlichen Daten
• Ermittlung und Veröffentlichung der Bodenrichtwerte
• Erteilung von Auskünften über Bodenrichtwerte
• Förderung der Landwirtschaft durch den Landkreis
• Genehmigungsbehörde GrdstVG

Neuberechnung der Bodenrichtwerte

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Landkreis Saarlouis hat auf der Grundlage des § 196 BauGB und § 14 GutVO die Bodenrichtwerte für die Flächen des Landkreises Saarlouis zum Stichtag: 01.01.2024 beschlossen und die Bodenrichtwertzonen neu festgelegt.
Die Bodenrichtwerte sind gemäß der Verordnung über die Gutachterausschüsse (GutVO) und dem Baugesetzbuch (BauGB) bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Kaiser-Friedrich-Ring 31, 66740 Saarlouis, (Haus Kahn, 1. OG) offengelegt und für jedermann ab dem 15.05.2024 einzusehen.
Öffnungszeiten: 

Montag und Donnerstag
08:30 bis 12:00 Uhr
13:30 bis 15:30 Uhr

Dienstag
08:30 bis 12:00 Uhr

Mittwoch
07:30 bis 12:00 Uhr
13:30 bis 16:30 Uhr

Freitag
08:30 Uhr bis 12:00 Uhr

Gutachterausschuss für Grundstückswerte legt wertrelevante Daten 2025 vor  

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saarlouis veröffentlicht den neuen Grundstücksmarktbericht 2025. Der Bericht, inklusive der Mietpreisübersicht, ist als PDF-Datei oder in Printform über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für den Landkreis Saarlouis zu einem Preis von 50€ zu erwerben.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser:

• Sachwertfaktoren
• Liegenschaftszinssätze
• Umrechnungskoeffizienten

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Fertighäuser in Holzständerbauweise):

• Sachwertfaktoren
• Liegenschaftszinssätze

Für Reihen- und Reihenendhäuser sowie Doppelhaushälften:

• Sachwertfaktoren
• Liegenschaftszinssätze
• Umrechnungskoeffizienten

Für Mehrfamilienhäuser (3-6 Wohneinheiten):

• Sachwertfaktoren
• Liegenschaftszinssätze
• Rohertragsfaktoren

Für Wohnhäuser mit Mischnutzung (bis 50% gewerblicher Ant. am Rohertrag):

• Sachwertfaktoren
• Liegenschaftszinssätze
• Rohertragsfaktoren

Für Wohnungseigentum:

• Liegenschaftszinssätze
• Umrechnungskoeffizienten

Durchschnittliche Kaufpreise für Garagen (Teilmarkt Weiterverkauf):

• Garagen im Garagenhof mit Anteilen an der Garagenhoffläche
• Einzel- oder Reihengaragen auf separatem Grundstück
• Garagengebäude die mit der Grundstücksfläche annähernd gleich sind

Durchschnittliche Kaufpreise für Außenstellplätze und TG-Stellplätze (Teilmarkt Weiterverkauf):

• Außenstellplätze (Sondereigentum / Sondernutzungsrecht)
• TG-Stellplätze (Sondereigentum)

Angebotsmieten für Häuser, Wohnungen und Gewerbeflächen

Angebotsmieten für Häuser:

• Umrechnungskoeffizienten

Angebotsmieten für Wohnungen:

• Umrechnungskoeffizienten

Angebotsmieten für Gewerbeflächen:

• Orientierungswerte

Die Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze ermöglichen eine regionale und marktgerechte Verkehrswertermittlung. Mit Hilfe der Umrechnungskoeffizienten kann das ungefähre Preisniveau von Immobilien ermittelt werden. Diese Vergleichswerte sind für den Sachverständigen eine zusätzliche Möglichkeit, seine Berechnungen auf Plausibilität zu prüfen, für die Bürger im Landkreis besteht hierdurch die Möglichkeit, den ungefähren Wert ihrer Immobilie in Erfahrung zu bringen.

Damit trägt der Grundstücksmarktbericht zu erheblich mehr Markttransparenz im Landkreis Saarlouis bei.